Kommuneplan 2021-2033 Odder Kommune

1 C 14

Blandet bolig og erhverv

Byzone

Odder by

135% beregnet ud fra området som helhed

3.5

16

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder butikker, ekspeditionslokaler, restauranter og andre forlystelser, hoteller, mindre værksteds- og lagervirksomheder, liberale erhverv, offentlige formål samt boliger. Erhverv må normalt kun etableres i bebyggelsens kælder, stueetage og på 1. sal.

Områdets særlige miljømæssige kvaliteter bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg etableres i helhed med det eksisterende miljø. Ny bebyggelse langs Torvet, Rosensgade, Holsteinsgade og Tværgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinje med en husdybde på højst 12 i mindst 2 etager med udnyttelig tagetage og højst 3 etager med udnyttelig tagetage. Den maksimale bygningshøjde er 16 m over terræn. Øvrig bebyggelse må højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage og en maksimal bygningshøjde på 12 m over terræn. Vedrørende det maksimale bruttoetageareal til butiksformål og de maksimale butiksstørrelser for detailhandel henvendes til kommuneplanens retningslinjer for detailhandel, under "Byggeri og infrastruktur" - "Bebyggelse" - "Detailhandel".

I hver karré skal udlægges de fornødne friarealer.

Det eksisterende vejnet med torve og stier bevares, dog således at nye pladsdannelser skal kunne etableres, hvor dette er forbedrende for det eksisterende bybillede og centrets funktion.

Odder Torv med bebyggelse, som udgør en del af rammeområdet, er udpeget som værdifuldt kulturmiljø. I områder, hvor der er udpeget værdifulde kulturmiljøer og/eller bevaringsværdig bebyggelse er der et særligt skærpet krav om, at de kvaliteter, som har været årsag til udpegning af kulturmiljø eller bevaringsværdig bebyggelse, så vidt muligt bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg etableres i helhed med det eksisterende miljø. Efter nærmere vurdering, må eksisterende bevaringsværdig bebyggelse med klassifikation 1 - 4 i "Byatlas Odder" og bygninger med en SAVE-registrering mellem 1 – 4 i registeret for fredede og bevaringsværdige bygninger, kun nedrives eller ændres efter Kommunalbestyrelsens tilladelse (Holsteinsgade 24 - Torvet 2, 6, 10 - Tværgade 5 - Åbygade 11).